עו״ד אסף שראל, המתמחה במיסוי מקרקעין ובייצוג מול רשות המסים, ליווה לאחרונה לקוח בהתמודדות עם דרישת מס משמעותית, אשר איימה להוביל לחיוב של כ-400,000 ₪.
במקרה זה, הלקוח פנה לעו״ד אסף שראל לאחר שקיבל מכתב דרישה מרשות מיסוי מקרקעין, בו נדרש להסביר את מהות עסקאות שביצע. לטענת הרשות, מדובר בעסקאות מלאכותיות שנועדו להפחתת מס, באופן היוצר חשיפה לחיוב מס גבוה במיוחד.
הרקע למקרה:
הלקוח סיפר כי ביצע בעבר עסקת מתנה במסגרתה העביר דירה להוריו. כעבור מספר שנים, קיבל את אותה דירה במתנה מהוריו חזרה. בין שתי עסקאות המתנה, רכש ומכר דירה נוספת – אשר סווגה על ידו כדירה יחידה.
יצוין כי עסקאות המתנה לא בוצעו בליווי משפטי של עו״ד אסף שראל.
עם קבלת מכתב הדרישה, הלקוח מצא עצמו מופתע ומבוהל, ללא הבנה כיצד השתלשלות העניינים הובילה לדרישת מס כה משמעותית.
הטיפול המשפטי:
לאחר קבלת מלוא המידע, הרקע והנסיבות לביצוע עסקאות המתנה, שלח עו״ד אסף שראל מכתב טענות מפורט לרשות מיסוי מקרקעין. במסגרת המכתב הובהרה מהות העסקאות, הוצגו נסיבותיהן האמיתיות, וניתן ניתוח משפטי מעמיק, תוך התייחסות למבחנים שנקבעו בפסיקת בתי המשפט באשר לעסקאות מלאכותיות, לצד טענות משפטיות ומיסויות נוספות.
בעקבות המכתב, זומנו הצדדים לדיון מול רשות המסים.
התוצאה:
במהלך הדיון התקבלו מלוא טענותיו של עו״ד אסף שראל, והרשות חזרה בה מטענת העסקה המלאכותית. כבר באותו מעמד ניתנו אישורי המיסים לעסקת המתנה – והחשיפה לחיוב מס בסך של כ-400,000 ₪ בוטלה לחלוטין.
נקודה חשובה לסיום:
בעסקאות מתנה במקרקעין, הרקע, המטרה וההיסטוריה המלאה של העסקאות הם גורמים קריטיים. כל פרט – גם כזה שנראה שולי – עשוי להשפיע באופן מהותי על חבות המס ועל עמדת רשות המסים.
מבצעים עסקת מתנה? קיבלתם פנייה או דרישת מס מרשות מיסוי מקרקעין?
פנו לעו״ד אסף שראל לקבלת ייעוץ וייצוג מקצועי – לפני שהדברים מסתבכים ולפני שנגרמים נזקים כספיים משמעותיים